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相続問題、離婚問題、適正賃料等の問題について、他士業と連携し対応いたします。
青木不動産鑑定事務所
の主な取扱業務
- 購入、売却、交換等の適正価額評価(土地、建物、借地権、底地、貸家、貸ビル等)
- 不動産の賃貸借に係る適正資料評価(新規賃料、継続賃料)
- 担保不動産の適正価額評価
- 資産の適正価額評価(時価評価)
- 商法上の現物出資財産引受事後設立の目的となる不動産の価額評価
- 民事再生法による再生債務者に属する財産を構成する不動産の価額評価
- 争訟における適正価額、適正賃料の評価(裁判所提出書類等)
- 不動産に係る権利利益の適正価額評価(区分地上権、地役権、使用借権等)
- 等価交換、共同ビル等の企画立案
- ディベロッパーとの等価交換
- 不動産に関する調査、事業計画立案
- 国や地方公共団体等からの地価調査に関する受託
- 遺産分割のための相続財産評価
- 関連会社間での売買に当たっての適正価額評価
- 会社と社長との間の売買に当たっての適正価額評価
- 離婚時の財産分与に当たっての資産評価
- 賃料改定時の適正賃料の評価
遺産分割に関する基礎知識記事や事例
遺産分割に関するページ
遺産分割に関する基礎知識記事や事例
遺産贈与税
基本的に相続税は、相続が発生したときに遺産を、受け継いだ人に課されるものです。 一方贈与税は、贈与者(=贈与する人)が生きているときに、受贈者(=贈与を受ける人)に財産を無償であげることを、お互...
市街地再開発事業とは
市街地開発事業とは、広範囲な一定の区域を、市街地として総合的に整備、開発する事業のことをいいます。都市計画法では、以下の6種類を市街地開発事業としています。
遺産分割 税金
遺産分割の方法には、換価分割、代償分割、現物分割があります。遺産分割が決まらなかった場合の相続税の申告手続の流れがどうなるのか確認をしておきましょう。
遺留分 計算
遺留分とは、相続人が受け取ることができる最低限の財産のことをいいます。これは、遺言自由の原則を認めつつ、これを制約する制度です。つまり、遺言書において、相続人のうち一人だけにすべての財産を譲渡す...
遺産分割協議
相続財産の調査が終わり、各相続人が「単純承認、限定承認、相続放棄」のいずれかを選択した後は、遺産分割協議を始め、遺産分割協議書を作成します。遺産分割協議とは、相続開始により法定相続人の共有となっ...
相続 不動産登記
相続が起こった場合、被相続人名義の不動産登記を、「相続人名義」に変更する手続きをしなくてはなりません。この手続を、不動産名義変更の手続きといいます。
相続分
法定相続とは、民法で定められた相続人とその相続分のことをいいます。 つまり、民法で「このように財産を分けるのが一番よい」と決めている分け方のことです。法定分割で分けたそれぞれの法定相続人の取り分...
遺産分割のための相続財産評価
相続した不動産を遺産分割する場合には、適正な価格に基づいて慎重に相続手続きを行うことが肝要です。不動産の価格は、経済状況や社会の変化に連動し複雑化しており、専門家でなければ適正な評価はできません...
財産目録
財産目録は、被相続人が所有していたすべての財産を一覧にしたもので、たくさんの項目について調査しなければなりません。 法定相続人を確定させたら、次に「相続財産目録」を作成し、遺産分割協議に備え、相...
不整形地
不整形地とは、土地の形が整っておらず、三角形やL字型をしていたり、土地利用が比較的難しい形状の土地をいいます。これに対して、土地の形状が正方形や長方形に整えられている土地のことを整形地といいます...
青木不動産鑑定事務所が提供する事例・相談内容
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限定承認
- 相続人は、相続の開始があったことを知った時から3か月の熟慮期間内に、単純承認、限定承...
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不動産に係る権利利益の...
- 権利利益の価格は、その不動産に対し一定の利用目的や限られた空間の価値評価が前提となる...
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不動産鑑定評価
- 不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際に拠り所とする統一的基...
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不動産用語～過去時点～
- 不動産鑑定士は、①原価法、②取引事例法及び③収益還元法と呼ばれる複数の手法を用いて得...
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借地権、借家権、借地契...
- 借地権、借家権、区分所有権などの財産価値判定の根拠としても鑑定評価書は有効です。不動...
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土地価格の公的な指標
- 土地の価格を示す公的な指標としては主に、(1)公示価格(基準地価格)、(2)相続税路...
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適正・公平な相続財産の分配
- 相続税申告での路線価評価に比し、不動産鑑定士による再評価で当初申請した評価額が過大評...
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等価交換、共同ビル等の...
- 不動産に関する調査、分析、又は不動産の利用、取引若しくは投資に関する相談に応じる業務...
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相続税 改正
- 平成25年度税制改正大綱によって、平成27年1月1日より相続税が増税することが決定し...
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不動産鑑定評価書
- 不動産鑑定士が不動産鑑定を行ったときに発行するものが、「不動産鑑定評価書」です。 「...
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ディベロッパーとの等価交換
- 「思いどおりの値がつけば手放したい」と思っているときなど、まず、あなたの不動産の適正...
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不動産鑑定評価額
- 不動産鑑定評価額とは、不動産鑑定士(補助)が鑑定した不動産の価格のことです。 不動産...
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不動産投資信託
- 日本版不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本...
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不動産の鑑定評価利用等...
- 不動産鑑定士は地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の最有効使用」を判定し、「適正な地...
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商法上の現物出資財産引...
- 現物出資とは、金銭以外の財産による出資であり、対象財産としては、金銭債権、不動産、上...
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遺留分 計算
- 遺留分とは、相続人が受け取ることができる最低限の財産のことをいいます。これは、遺言自...
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会社と社長との間の売買...
- 会社と社長間の不動産取引や親会社と子会社間の不動産取引等、適正な価格での売買が求めら...
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遺産相続 所得税
- 相続により財産を取得した個人が、相続の開始があった日の翌日から相続税の申告書の申告期...
青木不動産鑑定事務所でよくお受けするご相談関連ワード
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相続
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