資産の適正価額評価(時価評価)

土地建物の評価替えをするとき、あるいは現在の資産価値を知りたいとき鑑定評価がお役に立ちます。
不動産の価格は流動的なものだけに、常に適正価格を把握しておくことが大切です。

～固定資産税課税明細書から自宅の大体の価格を知る方法～
①土地価格の求め方
固定資産税課税明細書〈土地〉を見てください。明細表の中に価格(評価額)という欄があります。課税標準額という欄もあるので間違えないように注意してください。固定資産税評価額は所在地の市区町村が土地一筆ずつを評価した価格で、公示価格レベルの70%をめどに評価されています。これを利用し、仮に対象地の固定資産税評価額が1、400万円とすると、対象地の適正価格は次のように推定できます。
14、000、000円÷0.70=20、000、000円
このような簡単な計算で、土地の適正価格が推測できます。

②建物価格の求め方
固定資産税課税明細書〈家屋〉にも価格(評価額)という欄があります。ただ建物の場合、その状態によって若干判断が必要となります。一般的には建物の築年数が古いと固定資産税評価額は取引価格レベルより高めになるようです。算出の一つに、土地と同じく固定資産税評価額を0.70で割り、適正価格を推測する方法がありますが、固定資産税の評価額をそのまま評価額とする方法もあります。特に築年数が古い建物等の場合は後者を使う場合が多いようです。

③土地建物価格の求め方
対象不動産が土地建物である場合、上記で求めた土地価格と建物価格を合算したものが対象不動産の価格となります。

当事務所では、正式の「不動産鑑定」を避けることができないというご相談者には、お抱えの問題にとってベストの解決となるような提案できるように全力を尽くしています。