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中央区 不動産鑑定 相談に関する基礎知識記事や事例

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中央区 不動産鑑定 相談に関する基礎知識記事や事例

不動産用語～過去時点～

不動産用語～過去時点～
不動産鑑定士は、①原価法、②取引事例法及び③収益還元法と呼ばれる複数の手法を用いて得られた価格を比較考量して対象不動産の価格を評価します。

市街地再開発事業とは

市街地再開発事業とは
市街地開発事業とは、広範囲な一定の区域を、市街地として総合的に整備、開発する事業のことをいいます。都市計画法では、以下の6種類を市街地開発事業としています。

無道路地の評価について

無道路地の評価について
無道路地とは、一般的に道路に接していない宅地を言います。ここでは単に道路に接地していない宅地のみを指すのではなく、より具体的に言えば、接道義務を満たしておらず建物が建設できない宅地や、新たに既存...

区分地上権とは

区分地上権とは
区分地上権とは、用益物権である地上権に含まれている権利です。 そのため区分地上権を理解するためには、まず通常の地上権について理解をしておく必要があります。

不整形地

不整形地
不整形地とは、土地の形が整っておらず、三角形やL字型をしていたり、土地利用が比較的難しい形状の土地をいいます。これに対して、土地の形状が正方形や長方形に整えられている土地のことを整形地といいます...

地役権とはどんな権利か

地役権とはどんな権利か
地役権とは、ある土地の便益のために他人の土地を利用する権利(物権)で、契約によって設定されます。

遺留分 計算

遺留分 計算
遺留分とは、相続人が受け取ることができる最低限の財産のことをいいます。これは、遺言自由の原則を認めつつ、これを制約する制度です。つまり、遺言書において、相続人のうち一人だけにすべての財産を譲渡す...

広大地評価の改正とは

広大地評価の改正とは
平成30年(2018年)以降の相続については、相続税法の改正により「広大地の評価」の見直しが図られ、これに代わって「地積規模の大きな宅地の評価」が新設されました。以下では、その概要を説明します。

青木不動産鑑定事務所が提供する事例・相談内容

  • 賃料の減額

    賃料の減額
    賃貸事務所、賃貸店舗等の賃料が下がる可能性がある「賃料減額」という言葉をご存知でしょうか。

  • 遺産分割協議

    遺産分割協議
    相続財産の調査が終わり、各相続人が「単純承認、限定承認、相続放棄」のいずれかを選択し...

  • 関連会社間での売買に当...

    関連会社間での売買に当たっての適正価額評価
    「親族間売買、関連会社間売買、経営者と会社間の売買等にあたり、不動産の鑑定評価書が必...

  • 賃料改定時の適正賃料の評価

    賃料改定時の適正賃料の評価
    賃料改定に際しては、不動産鑑定士作成の不動産鑑定評価書を資料として、弁護士が交渉にあ...

  • 限定承認

    限定承認
    相続人は、相続の開始があったことを知った時から3か月の熟慮期間内に、単純承認、限定承...

  • 遺贈 相続

    遺贈 相続
    「相続」:被相続人の財産が相続人に引継がれることをいいます。 「遺贈」:遺言によって...

  • 相続手続き

    相続手続き
    死亡届の提出人が死亡したことをきっかけに、さまざまな遺産相続の手続きが必要になります...

  • 賃料コスト削減実施の効果

    賃料コスト削減実施の効果
    経費を削減した分だけ、そのまま純利益に直結。 利益が増えるため、会社の経営効率がアッ...

  • 不動産投資信託

    不動産投資信託
    日本版不動産投資信託とは、日本における不動産を運用対象とした投資信託のことで、「日本...

  • 国や地方公共団体等から...

    国や地方公共団体等からの地価調査に関する受託
    当事務所では、国や地方公共団体等の委託により、不動産の地価に関する調査を行っておりま...

  • ディベロッパーとの等価交換

    ディベロッパーとの等価交換
    「思いどおりの値がつけば手放したい」と思っているときなど、まず、あなたの不動産の適正...

  • 債務の相続

    債務の相続
    相続財産には、プラスの財産だけでなく、マイナスの財産も含まれます。亡くなった人の財産...

  • 相続欠格

    相続欠格
    法定相続人であっても、相続資格を失う場合があります。相続欠格事由がある場合又は被相続...

  • 土地価格情報

    土地価格情報
    土地価格情報は、国土交通省地価公示のページ http://www.land.mlit...

  • 不動産鑑定評価

    不動産鑑定評価
    不動産鑑定評価基準とは、不動産鑑定士が不動産の鑑定評価を行う際に拠り所とする統一的基...

  • 資産の適正価額評価(時...

    資産の適正価額評価(時価評価)
    土地建物の評価替えをするとき、あるいは現在の資産価値を知りたいとき鑑定評価がお役に立...

  • 遺産分割　税金

    遺産分割　税金
    遺産分割の方法には、換価分割、代償分割、現物分割があります。遺産分割が決まらなかった...

  • 訴訟における価格評価

    訴訟における価格評価
    不動産は個別性が多くまた一般的には買主と売主間の個別的な事情が強く反映されることもあ...

青木不動産鑑定事務所でよくお受けするご相談関連ワード

不動産鑑定

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